Odpowiada zarząd wspólnoty, a nie firma zewnętrzna (administrator), zatrudniona przez wspólnotę. Czym zatem odpowiada zarząd wspólnoty? Własnym mieniem? Czyimś mieniem? Czy gdzieś jest tak napisane w ustawie lub rozporządzeniu? Właściciel lub zarządca obiektu ma obowiązek utrzymywać obiekt budowlany w należytym stanie technicznym, wykonując przy tym...
Drodzy, jestem właścicielem zamykanego garażu, w hali garażowej pod blokiem mieszkalnym z 2005 roku. Mój garaż ma osobną księgę wieczystą, podobnie jak ok. 40 innych garaży, które również znajdują się w podziemnej hali pod budynkiem. Sama hala - tutaj mam na myśli przestrzeń do manewrowania, stanowi część wspólną całego budynku. W każdym garażu jest...
Można wejść do lokalu i prawo na to zezwala. Ustawa z dnia z dnia 24 czerwca 1994 r. (Dz.U.2000.80.903) Art. 13. 1.Właściciel ponosi wydatki związane z utrzymaniem jego lokalu, jest obowiązany utrzymywać swój lokal w należytym stanie, przestrzegać porządku domowego, uczestniczyć w kosztach zarządu związanych z utrzymaniem nieruchomości wspólnej, korzystać...
Każdy właściciel ma pełny dostęp do danych w dokumentacji WM dotyczących nieruchomości wspólnej - adresy, mejle, telefony, korespondencja papierowa i elektroniczna, zadłużenie, dokumentacja, itp. Tak, do pełnych danych adresowych, niezbędnych do zarządzania wspólnotą. Są jeszcze dane osobowe, które są chronione przez RODO i musiałbyś mieć powód aby...
Szanowni Państwo, Wystarczy zajrzeć tutaj: https://isap.sejm.gov.pl/isap.nsf/DocDet... Art. 3. 1. W razie wyodrębnienia własności lokali właścicielowi lokalu przysługuje udział w nieruchomości wspólnej jako prawo związane z własnością lokali. Nie można żądać zniesienia współwłasności nieruchomości wspólnej, dopóki trwa odrębna...
a oni nielegalnie dogrzewają się rurami. Nie ma tu nic nielegalnego. Po pierwsze. Rury przebiegają przez własność właściciela mieszkania. Skoro właściciel rur (wspólnota/spółdzielnia) dopuszcza, aby rury tak przebiegały, to dopuszcza, aby rury dogrzewały takie pomieszczenie (np. łazienkę). Jeśli właściciel rur nie chciałby, aby jego rury dogrzewały...
Poniżej masz link, który dużo wyjaśnia https://zarzadca.pl/artykuly/w...e-schod... a jeszcze niżej link do wspomnianej ustawy wspólnotowej "o ile nie wiążą się z przebiciem przez stopy i nie naruszeniem ścian. Jest to czynność zwykłego zarządu, ponieważ nie stanowi przebudowy nieruchomości wspólnej w rozumieniu art. 22 ust. 3 pkt....
Jest ono pełnej własności. Spółdzielnia, czy Wspólnota mieszkaniowa? W przypadku WM, art.3 ust.2 ustawy o własności lokali stwierdza, że odcinek rury gazowej od pionu do licznika nie jest częścią nieruchomości wspólnej, czyli jest Twoją własnością. Niestety, zapisy ustawy mają w d.... zarządy, a przede wszystkim sędziowie - bo tak im wygodniej. Odcinek...
No już widzę jak bez zgody /i wytycznych/ wspólnoty czy spółdzielni mieszkaniowej - "elektryk" prowadzi sobie przyłącze do mieszkania w bloku wg warunków technicznych dostawcy energii :D - słyszałeś o takim pojęciu "nieruchomość wspólna" ?
Moment, bo ja tu czegoś nie rozumiem. Piszecie o Wspólnotach Mieszkaniowych. Przecież Wspólnota nie może wydawać swoich środków na cele inne niż na nieruchomość wspólną - czyli np. klatka schodowa, piwnice, strych. W jaki sposób zarząd ma wydać kasę na pomiary w mieszkaniach właścicieli? Może, gdyż przeglądy okresowe budynku dotyczą całej nieruchomości,...
Wodomierze indywidualne nie powinny być zakupione z FR. Nie obsługują nieruchomości wspólnej, a służą indywidualnemu celowi właściciela lokalu. Oczywiście wspólnoty, chyba w większości przypadków kupują je z FR. Problem może wystąpić, gdy jest różna ilość wodomierzy w poszczególnych lokalach, np. jeden lokal ma ich 6 sztuk, bo taki jest układ pionów,...
czyli z "mojego" balkonu, tarasu mogą korzystać wszyscy mieszkańcy budynku?. Oczywiście, o ile usiądą lub zawisną na balustradzie, która jest jedoznacznie elementem nieruchomości wspólnej. :D Dziwne, że za taką głupotę otrzymałem 2 punkty. 8-O
No więc jest stanowisko administracji: „ Szanowny Panie, zgodnie z rozmową telefoniczną, uprzejmie informuję, że potwierdzam prawidłowość złożonego wniosku, jednak abyśmy mogli wyrazić zgodę, musimy poddać pod głosowanie uchwałę Wspólnoty Mieszkaniowej o wyrażeniu zgody na dysponowanie częścią wspólną nieruchomości przez Zarząd, którym jest Spółka XXX....
Jeszcze jedna kwestia. Nawet jeśli wspólnota/spółdzielnia zgodziłaby się na odłączenie Twojego lokalu, to i tak musiałbyś płacić za ciepło dostarczone do nieruchomości wspólnej, czyli klatka schodowa, piwnice, itp. Te koszty należy doliczyć.
Witam, Muszę podpisać do wspólnoty Najpierw, to musisz napisać pismo do zarządcy o zgodę na ingerencję w nieruchomość wspólną, bo klatka schodowa taką jest. Potem, jak dostaniesz zgodę również na piśmie, to wysyłasz pismo do swojego ZE o Warunki Techniczne do zmiany zasilania 1-fazowego na 3-fazowy. Jak je otrzymasz, obdzwaniasz elektryków z terenu...
Technik miał rację - aby zamontować antenę na ścianie bloku, musiałbyś mieć zgodę i warunki techniczne od zarządcy nieruchomości, ponieważ ściana zewnętrzna budynku jest częścią wspólną. Generalnie, od stony technicznej na ocieplonej styropianem ścianie daje się zamontować uchwyt anteny, ale chyba nigdzie zarządzający nieruchomościami takich zgód nie...
Balustrada, oszklenie balkonu, to część wspólna nieruchomości. Ba, nawet wnętrze balkonu też może być częścią wspólną. I tu, montaż PV MUSI odbywać się za zgodą właściciela nieruchomości, czyli w tym przypadku wspólnoty. I nie tylko zgoda jest potrzebna, ale i wymagania techniczne, które trzeba spełnić. Wymagania to właśnie kwestia bezpieczeństwa, bo...
A co jest w §5 tej umowy? deweloper zobowiazuje sie do: przeniesienia - po zakończeniu opisanego wyżej przedsięwzięcia – na Stronę nabywającą - wolnego od wszelkich obciążeń prawa odrębnej własności lokalu mieszkalnego oznaczonego w projekcie architektoniczno-budowlanym technicznym symbolem ____ wraz z właściwym udziałem w nieruchomości wspólnej, wyliczonym...
Jeszcze jedna sprawa, licznik energii mam w lokalu, a na klatce są bezpieczniki od ZE, które są przeznaczone do mojego mieszkania. Czy kabel biegnący od bezpiecznika do mojego licznika jest własnością moją czy nieruchomością wspólną? Dla pewności dodam jeszcze raz, że tylko ja z niego korzystam.
https://www.rp.pl/nieruchomosci/art45175... Posiadanie uprawnień i zezwoleń nie oznacza, że działalność radiokomunikacji amatorskiej musi być prowadzona w lokalu powoda znajdującym się w budynku pozwanej Wspólnoty. Co więcej, nie przekłada się też automatycznie na uprawnienie do montowania na dachu...
To chyba zależy od tego jakie jest prawo własności. Dlatego pytam. Na pewno z piwnicami i strychami tak może być, że są wspólne, niezależnie od tego czy mieszkańcy powydzielali sobie komórki czy nie. Pytanie podstawowe to: co na temat tej komórki lokatorskiej jest napisane w KW i akcie notarialnym. Ale tak jak napisałem wyżej, jestem bardziej obeznany...
Nie męcz się z szukaniem umowy. Kolega wyżej oszacował prawdopodobieństwo gdzie jest granica własności na 96%, ja podnoszę do 99,999% a pozostałe 0,001 to "nadzieja", że może ktoś kiedyś popełnił błąd w umowie. ZE nigdy nie wykonuje i nie bierze na majątek instalacji wewnętrznych. Kropka. Odcinek instalacji od zacisków przyłącza do Twojego lokalu (część...
Ale w czym jest problem? Może podasz coś więcej? Zapewne instalacja ma część wspólną należącą do zarządcy nieruchomości.
(at)krystianaugucik Formalnie, to ciągnąć swoją instalację teletechniczną po ścianach, czyli na części wspólnej nieruchomości, nie będącej w ogólności przeznaczoną do kładzenia instalacji (czyli wydzielonymi przestrzeniami, szachtami, etc, operator powinien posiadać Warunki Techniczne od Wspólnoty i ciągnąć instalację zgodnie z zawartymi tam zaleceniami....
Tak, tutaj w moim przypadku też Wrocław :) A z praktyki - możecie próbować się z nim spierać. Najczęściej zostanie to odrzucone, chociaż są pojedyncze przypadki gdzie deweloper zwracał koszty kompensacji. Ale tu trafiasz jeszcze na jedno ograniczenie - zapewne macie zarząd powierzony, który będzie reprezentować stonę dewelopera. A takie roszczenie najlepiej...
Ad 6. No ale co tu pytać osób postronnych - pewnie macie w spółdzielni, wspólnocie jakiś regulamin. Ja np mam taki: § 5 - Remonty 1. Przed wykonaniem remontu użytkownik lokalu zobowiązany jest do zgłoszenia do Spółdzielni zamiaru remontu i podaniu zakresu rzeczowego wykonania remontu. 2. Spółdzielnia wydaje warunki techniczno – porządkowe, które należy...
Balustrada należy do właściciela mieszkania. Nie pisz bzdur. cyt. "Sąd Apelacyjny w Warszawie w wyroku z 16 stycznia 2014 uznał, że barierka balkonów jest elementem w istotny sposób kształtującym wygląd elewacji całego budynku i jako taka nie może być uznana za część nieruchomości służącej do wyłącznego użytku właściciela przylegającego do danego balkonu...
Bezpieczniki są 10A. Jest to mieszkanie wynajmowane. W zasadzie jak chcesz coś zmienić to pozostaje Ci poszukanie innego mieszkania. Jakiekolwiek zmiany wymagają inwestycji, które zostaną trwale powiązane z tym mieszkaniem, więc w razie wyprowadzki nie zabierzesz ich ze sobą, czyli jeśli Ty byś był inwestorem to jesteś stratny, a zyskuje właściciel,...
Dzień dobry. Pytanie. Czy sąsiad może odłączyć mi prąd który jest wspólny. ... Nie, sąsiad nie ma prawa samodzielnie odłączyć wspólnego przyłącza energetycznego, nawet jeśli korzysta z tego samego przyłącza co Ty. Wyjaśnienie: 💡 1. Osobne liczniki = osobne umowy Jeśli oboje macie osobne liczniki, to każdy z Was ma odrębną umowę z dostawcą energii elektrycznej....
Co nie jest zabronione jest dozwolone. Kradzież nie jest dozwolona i jest ścigana prawem. Kradzież energii elektrycznej również. Zgadnij dlaczego wielu zarządców nieruchomości stosuje w instalacjach wspólnych zasilanie napięciem 24VDC albo 230V wyprostowanym jednopołówkowo? Tak im się przyśniło, takie mieli widzimisię, czy zrobili tak, żeby ograniczyć...
Po pierwsze - właściciel/zarządca nieruchomości ma wyrazić zgodę na prace elektryczne w części wspólnej. Po drugie - należy sprawdzić, czy istniejąca instalacja WLZ ma możliwość zwiększenia przepływu prądu przy zwiekszonym poborze. Bo może się okazać, że nie bardzo, i dlatego ... Po trzecie : - albo wpinasz się ze swoim przewodem do WLZ w skrzynce piętrowej...
No ogólnie odnośnie wydawania pieniędzy na remonty nieruchomości wspólnej to są różne podejścia. Niektóre wspólnoty mają uchwały na każde prace remontowe, niektóre wspólnoty mają taką ogólną uchwałę, która uprawnia zarząd wspólnoty do wykonywania pewnych prac bez osobnych uchwał. Jak kolega lub jak mu zarząd wspólnoty przeznacza 75.0000 z funduszu remontowego...
Tłumaczę dlaczego tak jest dostawca/administracja zwiększa ceny wody Administracja nie ustala cen - jedynie je dalej refakturuje. Co do cen wody to osobiście uważam, że woda powinna być darmowa bo jest dobrem nas wszystkich Podobnie jak gaz, benzyna itp. :D Dodano po 15 Zbytnio uprościłeś bo gdyby np. gimak nie przekonał zarządcy do udostępnienia danych...
Moim zdaniem studzienka nie należy do lokalu ale trzeba doprecyzować czy poziom kanalizacyjny obsługuje więcej niż jeden lokal mieszkalny. Ogólna zasada jest taka: Elementy instalacji w lokalu to indywidualna własność i odpowiedzialność każdego właściciela. Wszystkie piony wodne i kanalizacyjne w budynku są częścią wspólną nieruchomości. Tak samo poziome...
A jak to wygląda od strony prawnej koledzy? 2 cm pod tynkiem to jest jeszcze część lokalu. Co innego gdyby był tam obudowany szacht instalacyjny, odpowiednio oznaczony w dokumentacji mieszkania. Jeśli idzie tam instalacja obca to nie powinno być zapisanej jakiejś służebności? Odnośnie kwestii prawnych: W przypadku innych instalacji możliwe jest ich...
sąd NAKAZAŁ utrzymywać jakąś tam minimalną temperaturę, uzasadniając to pasożytowaniem na cieple sąsiadów. Znam ten wyrok. Jest niezgodny z prawem, ale sędzia ma to gdzieś, bo to on stanowi "prawo". Wspólnota mieszkaniowa wytoczyła sprawę przeciwko właścicielce lokalu o to, że nie zużywa ciepła. Tylko że ciepło dostarczone do prywatnego lokalu właściciela...
Witaj, Ciacho. Podumałem i po mojemu jest tak. 1. Piszesz " Administracja uzgodniła 3 rodzaje pieca jakie przewidują do wyboru: -Termet Miniterm GCO-DO-21-13 - saunier duval S21 - beretta junior 21. " Kto uzgodnił, z kim uzgodnił i na jakiej podstawie ? Piec masz w mieszkaniu, zapłacileś za niego extra, przeglądy robisz za własne $, indywidualnie płacisz...
To jest śmieszne bo dlaczego mam prosić o cos co jest moją własnoscią!!(mieszkanie mam wykupione). Twoją własnością jest tynk na przegrodach wydzielających mieszkanie ale nie kominy, piony czy mury. Należą one do masy wspólnej nieruchomości.
Witaj! Jeżeli jest to mieszkanie własnościowe, to balkon przynależy do lokalu (nie jest częścią wspólną nieruchomości) i możesz na nim zamontować, co chcesz. Regulamin dotyczy części wspólnych nieruchomości, to znaczy takich, z których korzystają wszyscy mieszkańcy. Do tego należy zaliczyć również komin. Jeżeli jesteś najemcą, to już tak nie jest. *...
.... Co też zostało zrobione - pisałem kilkakrotnie, że nalegamy, aby sąsiad załatwił sobie własne przyłącze. Po przeanalizowaniu sytuacji prawnej na podstawie PE (prawo energetyczne) i kc (kodeks cywilny) dochodzę do wniosku, że jakbym ja miał takiego sąsiada, to by trafiła mu się awaria kabla zasilającego. Inne prawne działania są długie i narażają...
Od pewnego czasu słyszę w mieszkaniu dźwięk buczenia o niskiej częstotliwości; nie przekracza norm dla decybeli, ale towarzyszą mu mikrodrgania; tak naprawdę zjawisko jest wykańczające nerwowo i psychicznie, szczególnie w porze nocnej - drgania odczuwalne są w ciele, buczenie "nasila się"; jego źródłem jest prawdopodobnie jakieś pracujące 24h/7 bez...
Dlatego ich po prostu nie wpuszczę do mieszkania. To odłączą cię od prądu ;) Wówczas złamią prawo. Akurat na prawie się znam bo jestem prawnikiem, wprawdzie z innej dziedziny ale powtarzam, mylisz sie więc przestan w kółko powtarzać farmazony. Nie ma przymusu zgody na wyniesienie licznika bo być nie moze. Tak samo jak nie ma obowiązku otwierania drzwi...
Jasne, urzędnik ZE pojedzie na miejsce i Nie pójdzie ale zapewne zna podobne sprawy i jeżeli zechce to podpowie. Skoro nastąpił rozdział nieruchomości bez części wspólnych i służebnosci to przewody sąsiadki przechodzą przez strych autorki tematu nielegalnie. Powinna przy rozdziale nieruchomości wystąpić do ZE o niezależne zasilanie. Są dwa wyjścia:...
A niby skąd urzędnik w gminie ma wiedzieć kto uzyskał prawo do nieruchomości skoro opiera się na dokumentacji czyli wpisie do księgi wieczystej? Wiedza urzędnika nie ma nic wspólnego ze stanem prawnym nieruchomości. Nadal osoba nieżyjąca nie jest już właścicielem ani współwłaścicielem niczego. https://www.prawo.pl/biznes/usuniecie-dr...
Niedawno kupiłem mieszkanie w starej kamienicy A co na to właściciel tej kamienicy? Bo z opisu wynika, że nie kupiłeś całej kamienicy, tylko jej część. A instalacja wspólna jest w gestii właściciela, zarządcy tej nieruchomości.
Pierwszym krokiem jest wystąpienie o warunki zwiększenia mocy. Co będzie się właśnie wiązało z przejściem na okład 3-fazowy. W warunkach będzie napisane co wykonuje Tauron a co Ty. Uwzględniając właśnie granicę eksploatacji. Mając warunki w ręku wynajmujesz elektryka z ważnym Świadectwem Kwalifikacyjnym D, pokazujesz mu to on wykonuje wg wytycznych...
Można go postawić za ścianą i rurę wprowadzić z zewnątrz. Niestety ale jak chcesz robić dziurę na wylot na zewnątrz to formalnie potrzebujesz zgody właściciela budynku, bo jest to już ingerencja we wspólną część nieruchomości. Jeśli zrobisz dziurę i nikt tego nie zauważy to OK ale taka samowolka może narobić problemów.
Zgadzam się, że rozliczanie rozbieżności we wskazaniach wodomierzy proporcjonalnie do zużycia jest nieprawidłowe a nawet niedopuszczalne. Ten sposób znakomicie się sprawdza i jest dopuszczalny, bo tak ustaliła wspólnota mieszkaniowa - 8 lokali. Zużycie na 2 miesiące: 0 m³ jeżeli mieszkanie stoi puste z powodu wyjazdu-płaci tylko abonament 5 m³...
To zapytam jeszcze o coś... czy jeśli teraz wszystkie (chyba) gniazdka mają zmostkowany bolec uziemiający do N, to po doprowadzeniu nowej instalacji zasilającej, mostki te powinny być zdemontowane ? Mostki zostaną w starych obwodach do czasu ich wymiany. Nie musisz się martwić o swoją rozdzielnice domową. Jeśli jest lepsza i bardziej rozbudowana od...
Odświeżę temat, bo ciśnie mnie termin i nie wiem co mam powiedzieć na zebraniu wspólnoty. Czy to jest dopuszczalne czy nie, jesli nie to dlaczego ten układ jest zły? Czy można wykonać remont instalacji pozostawiając jeden pion grzewczy na naczyniu wzbiorczym, a dwa pozostałe na odpowietrznikach? Mimo, że instalacja CO jest częścią wspólną nieruchomości...
wspólną katodą schemat schemat zegara wspólną katoda
regulowane biurko schemat nawiewu peugeot ch341a pobierz
Volvo FM9 EBS ECU Brake Fault and Suspension Leveling Not Working Ford Focus Mk1 – wymiana żarówek podświetlenia panelu nawiewu T5 W1.2W krok po kroku
